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| 분류 | 부동산학개론 |
| 제목 | 영업 현금 흐름의 계산 |
| - 가능총소득 : 투자부동산으로부터 얻을 수 있는 최대한의 임대료 수입 - 기타 수입 : 임대 소득 외 수입 - 공실률 및 대손충당금 : 공실률은 과거와 현재의 공실률 수준을 토대로 임대시장의 상황을 감안하여 계산 - 대손충당금은 회수 불가능한 임대료 수입 등에 대하여 사전에 예상 손실에 해당하는 금액을 공제하는 것 - 영업경비 : 유지·관리비, 화재보험료, 광고비, 인건비, 전기요금, 전화요금, 재산세 - 영업경비 아닌 경우 : 공실 및 대손충당금, 부채서비스액(원리금, 이자비용), 개인업무비, 영업소득세, 자본이득세, 건물의 감가상각비, 취득세 - 부채서비스액 : 융자금에 대한 매기간 상환하여야 할 원금 상환분과 이자지급분을 합한 것 - 유효총소득 = 가능총소득 + 기타수입 - 공실 및 대손충당금 - 순영업소득 = 유효총소득 - 영업경비 - 세전현금흐름 = 순영업소득 - 부채서비스액 - 세후현금흐름 = 세전현금흐름 - 영업소득세 |
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