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| 분류 | 부동산학개론 |
| 제목 | 투자의 타당성 분석기법 |
| - 투자의 타당성분석 : 투자수익이 투자자의 요구수익률을 충족하고도 남는게 있는지를 판단하여 투자를 결정하는 것 - 할인현금수지분석법 : 현재의 부동산 가격이 장래의 현금흐름을 할인한 현재가치와 똑같다는 인식을 기초로 하고 있다. - 순현가법 : 현금유입의 현재가치 합 - 현금유출의 현재가치 순현가 ≥ 0 채택 , 순현가 < 0 기각 - 내부수익률(IPR)법 : 현금유빙의 현재가치합과 현금유출의 현재가치를 일치시키는 할인율 내부수익률 ≥ 요구수익률 = 채택 , 내부수익률 < 요구수익률 = 기각 - 순현가(NPV) : 현금 유입의 현가합에서 현금 유출의 현가를 공제·차감한 금액으로 할인율이 요구수익률이 돤다. - 내부수익률(IPR) : 현금유입의 현가합과 현금유출의 현가를 같게 만드는 할인율, 순현가를 0으로 만드는 할인율, 할인율을 내부수익율이 된다. - 수익성지수(PI) : 부동산 투자로부터 얻게 된 장래·현금 유입의 현재 가치합을 최초의 지분투자액으로 나누어 계산, 수익성 지수=현금 유입의 현가합÷현가유출의 현가, 수익성지수가 1보다 크거나 같으면 채택을 한다. |
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