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| 분류 | 부동산학개론 |
| 제목 | 지대결정이론 무엇인가? |
| - 차액지대설은 리카도에 의하면 지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지의 양이 상대적으로 희소하고 토지에 수확체감현상이 있으므로 곡물 수요의 증가가 지배 면적을 확대하게 되기 때문이다. - 절대지대설은 마르크스에 의하면 지대는 자본주의하에서의 토지의 산유화로 인해 발생하며, 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 토지의 비옥도나 생산력에 관계 없이 발생한다. - 위치지대설은 튀넨이 리카도의 차액지대이론에 위치 개념을 추가하여 이를 입지지대이론으로 발전시켰으며, 튀넨은 비옥도 대신 소비자나 도시 중심지와의 접근성을 고려하여 거리에 따른 수송비 개념을 도입하였고, 튀넨에 의하며 지대는 생산자와 시장 간의 거리가 결정하는데, 도시 중심지에 접근성이 높으면 수송비가 적게 들기 때문에 지대가 높게 나타난다. - 입찰지대설은 알론소가 입찰지대라는 개념으로 위치별 지대의 차이와 토지 용도의 결정 구조를 설명하였으며, 도심으로부터 일정한 거래에 위치한 토지들은 여러 토지 이용 활동들간의 경쟁을 통해서 특정 용도로 배분된다. |
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