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| 분류 | 부동산학개론 |
| 제목 | 도시공간구조이론에 대해 말씀드리겠습니다. |
| - 도시공간구조이론은 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론, 다차원이론 등으로 나누어 볼 수 있으며, 다핵이론에는 동심원이론과 선형이론이 있고, 다핵이론에는 다핵심이론이 있다. - 동심원이론은 도시 중심지에서 동심원상으로 확대되어 5개 지구로 분화되면서 성장한다는 이론이며, 버제스가 튀넨의 이론을 이용하였고, 주택지불능력이 낮은 저소득층 일수록 고용 기회가 많은 도심지역에 주거입지를 선정하는 경향이 있다. - 선형이론은 호이트가 동심원이론을 수정하고 보완한 것이며, 토지이용은 도심에서 시작되어 점차 교통망을 따라 동질적으로 확장되며, 원을 변형한 모양으로 도시가 성장한다는 이론이고, 도로에 따라 부채꼴 모양 또는 축 형상을 이룬다고 하여 선형이론 또는 축이론이라고 하고, 도시 공간은 교통 노선을 따라 불규칙적으로 부채꼴 모양으로 확대 배치되고, 주택지불능력이 있는 고소득층은 기존의 도심지역과 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다. - 다핵심이론은 해리스와 울만에 의해 발전된 이론으로 도시 성장에 있어서 도시의 핵은 하나가 아니며, 도시가 성장하면 핵의 수가 증가하고 도시는 복수의 핵 주변에서 발달한다는 이론이고, 동심원이론과 선형이론을 결합하여 수정하고 보완한 것이다. - 다차원이론은 시몬스가 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론을 종합하여 파악해야 한다고 주장한 이론으로 도시의 전체적인 사회·경제적 특성을 나타낸 것이다. |
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