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| 분류 | 부동산학개론 |
| 제목 | 부동산 투자 분석의 기법 |
| - 할인 현금 수지 분석법에는 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법이 있다. - 어림셈법에는 승수법, 수익률법이 있다. - 비율분석법에는 대부비율, 부채감당율, 채무불이행률이 있다. - 할인 현금 수지 분석법은 장래 예상되는 현금 유입과 현금 유출을 현금 가치로 할인하고, 그 값을 비교하여 투자 채택 또는 기각 여부를 결정하는 방법으로 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법이 있다. - 순현가법(NPV법)은 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합을 뺀 값이다. - 내부수익률법(IRR법)은 예상된 현금 유입의 현가합과 현금유출의 현가합을 서로 같게 만드는 할인율이고, 순현가를 0으로 만드는 할인율을 의미한다. - 수익성 지수법(PI법)은 현금 유입의 현가를 현금 유출의 현가로 나눈 값이다. - 어림셈법은 처분 시의 처분 소득을 고려하지 않고, 부동산 보유기간 동안의 운영 소득 중 첫해 소득을 고려하여 투자의 경제적 타당성을 분석한다. - 승수법은 투자에서 승수를 의미하며 투자에서 승수는 회수기간을 의미하므로, 작을수록 유리하다. - 수익률법은 승수법과 역수관계이므로 클수록 유리하다. |
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