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| 분류 | 부동산학개론 |
| 제목 | 민간 택지 개발 방식 |
| - 자체 사업은 토지 소유자가 사업 주체가 되어 자금 조달과 시공의 전 과정을 담당하는 사업 형태 이며, 개발사업의 이익은 모두 토지소유자에게 귀속되고, 사업시행사의 의도대로 사업추진이 가능하며, 사업시행의 속도도 빠르지만 사업의 위험성이 매우 높고, 자금 조달의 부담이 크다. - 지주 공동 사업은 토지소유자가 토지를 제공하고 개발업자가 자금과 시공을 담당하는 공동의 사업으로서 사업 후의 이익을 공평하게 현금으로 나누거나 건물의 일부로 변제하는 사업이며, 불확실하고 위험도가 큰 부동산 개발사업에 대한 위험을 지주와 개발업자간에 분산하는데 있다. - 토지 신탁 개발 방식은 토지 소유자가 부동산 신탁회사에 신탁의 형태로 토지를 양도하고 개발의 전 과정을 신탁회사에서 담당하며, 사업완료 후 건물과 토지를 돌려받는 사업형태 입니다. - 컨소시업 구성방식은 토지소유자와 컨소시엄 구성회사가 공동으로 개발하는 사업형태이며, 사업의 안정성이 확보되어 있지만, 사업 시행에 시간이 오래 걸리고, 출자회사 간 상호 이해 조정이 필요하며, 책임의 회피 현상이 발생할 수 있다. |
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