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| 분류 | 부동산학개론 |
| 제목 | 부동산 경제론 |
| - 부동산 수요곡선은 단위당 가격과 수요량의 관계를 나타낸 것으로 우하향 하는 모양이다. - 아파트 가격 변화, 인구의 변화, 소득 변화, 아파트에 대한 선호도 변화, 아파트 가격에 대한 기대의 변화 등은 아파트 매매시장에서 수요량 변화를 가져오는 요인이다. - 균형점은 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점이며, 수요곡선과 공급곡선이 이동하면 균형점도 이동한다. - 부동산 시장은 불완전시장이므로 특정지역에 소수의 판매자와 소수의 구매자가 존재한다. - 부동산 시장이 새로운 정보를 얼마나 지체없이 가치에 반영하는가 하는 것을 시장의 효율성이라고 하고, 정보가 지체없이 가치에 반영된 시장을 효율적 시장이라고 한다. - 지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시킬 목적으로 지정한다. - 투자는 취득·운용·처분이라는 3단계를 거치지만 투기는 이중에 운용이 없거나 지극히 형식적인 것을 말한다. - 위험이란 어떤 투자안으로부터 얻게 될 결과에 대해 불확실성이 존재함으로써 발생하는 변동성 즉 투자 수익이 기대치를 벗어날 변동 가능성을 뜻한다. - 투자대안별 수익률 변동이 반대 방향의 추세를 보일 것으로 예측되는 부동산에 분산 투자하는 것이 좋다. - 영업의 현금수지계산이란 투자대상인 부동산의 운영으로 인해 발생하는 매년의 예상된 현금 유입과 현금 유출을 산정하는 것을 말한다. - 저당채권 유동화는 금융기관의 유동성 위험을 감소시킨다. - 부동산 분석의 단계별 분석과정은 지역경제분석 > 시장분석 > 시장성분석 > 타당성분석 > 투자분석의 순서이다. |
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